1111, boul. Dr.-Frederick-Philips #601, Saint-Laurent QC H4M 2X6

(819) 342-3919
loukagroulx@gmail.com

817 Route 255 N.

Dudswell J0B1G0

699 500 $ +tx

Maison à étages | MLS: 15749803


Description

Un terrain de jeu pour les amateurs de plein air! Propriété lumineuse nichée sur près de 100 acres, idéale pour la chasse au chevreuil, VTT ou marche en nature. Possibilité de location à court terme. Le rez-de-chaussée à aire ouverte offre une cuisine rénovée et un hall d'entrée spacieux avec poêle à bois, parfait pour vos retours de plein air. Champ d'épuration prévu pour trois chambres. Un charmant ruisseau traverse la terre, ajoutant une touche de quiétude à cette chaleureuse maison.

Pour les amoureux de la nature!

** Atouts

- Armoires de cuisine et comptoir refaits à neuf
- Douche et vanité de la salle de bains refaites à neuf
- Champ d'épuration pour 3 chambres
- Isolation du grenier : laine soufflée
- 97,9 acres de terrain
- Possibilité de chasse aux chevreuils
- Possibilité de location à court terme
- Espace balcon fermé et couvert
- Remise

** Localisation : ± 30 minutes de Sherbrooke

** Le poêle et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. L'ACHETEUR devra faire ses propres vérifications.

** L'ACHETEUR devra entreprendre à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.

** Le compte de taxes municipales n'est pas encore émis pour les 4 lots faisant l'objet de cette vente.

Inclus : Lustres, luminaires, aspirateur central et accessoires, thermopompe.

Exclus : Effets personnels du vendeur.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 15.5 x 15.1 P Rez-de-chaussée Autre
Hall d'entrée 15.5 x 15.1 P Rez-de-chaussée Autre
Salon 12.10 x 13.2 P Rez-de-chaussée Autre
Salon 12.10 x 13.2 P Rez-de-chaussée Autre
Salle à manger 18.2 x 18.0 P Rez-de-chaussée Autre
Salle à manger 18.2 x 18.0 P Rez-de-chaussée Autre
Cuisine 8.9 x 14.1 P Rez-de-chaussée Autre
Cuisine 8.9 x 14.1 P Rez-de-chaussée Autre
Salle de bains 8.5 x 13.4 P Rez-de-chaussée Autre
Salle de bains 8.5 x 13.4 P Rez-de-chaussée Autre
Salle familiale 15.0 x 15.1 P 2ième étage Autre
Salle familiale 15.0 x 15.1 P 2ième étage Autre
Chambre à coucher 11.10 x 10.6 P 2ième étage Autre
Chambre à coucher 11.10 x 10.6 P 2ième étage Autre
Chambre à coucher 11.10 x 9.7 P 2ième étage Autre
Chambre à coucher 11.10 x 9.7 P 2ième étage Autre
Chambre à coucher 11.10 x 10.7 P 2ième étage Autre
Chambre à coucher 11.10 x 10.7 P 2ième étage Autre
Bureau à domicile 10.4 x 8.10 P 2ième étage Autre
Bureau à domicile 10.4 x 8.10 P 2ième étage Autre
Salle d'eau 5.6 x 4.3 P 2ième étage Autre
Salle d'eau 5.6 x 4.3 P 2ième étage Autre

Caractéristiques

Zonage Agricole, Forestier
Sous-sol Aucun sous-sol
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Base de sous-sol Dalle de béton au sol
Stationnement Extérieur
Allée Non pavée
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Foyers-poêles Poêle à bois
Approvisionnement en eau Puits artésien
Fenêtres PVC
Équipement disponible Thermopompe murale
Toiture Tôle

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 11
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 2010

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Superficie 97.9 AC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 5492 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1 / année

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Louka Groulx

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